买房子后房主不腾房咋办

（一）确认合同条款：仔细查看购房合同里交房时间和违约责任的规定，若房主未按时腾房构成违约，可按合同要求其承担责任，比如支付违约金。

（二）协商解决：用书面函件和房主沟通，明确告知其需履行腾房义务以及逾期的后果。

（三）提起诉讼：协商不行的话，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求判决房主腾房，承担违约责任并赔偿经济损失。

（四）申请强制执行：胜诉后若房主还不履行，可向法院申请强制执行，让法院强制其腾房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买房后房主不腾房，先看购房合同，确认交房时间和违约责任条款。若房主违约，可要求其担责，如支付违约金。
2.与房主书面协商，明确告知腾房义务和逾期后果。
3.协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求房主腾房、担责、赔偿损失。
4.胜诉后房主不履行，向法院申请强制执行，让法院强制其腾房。
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结论：
买房后房主不腾房，可查看合同追究其违约责任，先协商，协商无果收集证据起诉，胜诉后若房主仍不履行可申请强制执行。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。购房合同中关于交房时间和违约责任的条款具有法律效力，若房主未按约定腾房，属于违约行为，购房者有权依据合同要求其承担违约责任。先以书面函件协商，能清晰传达要求和后果。若协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，是通过法律途径维护自身权益。获得胜诉判决后申请强制执行，是确保法院判决得以落实。若遇到类似买房后房主不腾房的复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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买房后房主不腾房可通过合同约束、协商和诉讼途径解决。当遇到此类情况，查看购房合同中交房时间及违约责任条款是关键，若房主未按约定腾房，构成违约，可依合同要求其承担责任，比如支付违约金。
1.先尝试与房主协商，用书面函件明确告知其需履行腾房义务以及逾期后果，和平解决问题。
2.若协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求判决房主腾房，并要求其承担违约责任、赔偿经济损失。
3.获得胜诉判决后，若房主仍不履行，可向法院申请强制执行，由法院强制房主腾房。
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法律分析：
（1）查看购房合同是解决房主不腾房问题的基础。合同中的交房时间和违约责任条款是关键依据，若房主未按约定时间腾房，其行为构成违约，购房者可依合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
（2）与房主协商时，采用书面函件形式是明智之举。这能明确告知房主应履行的腾房义务及逾期后果，保留书面证据，为后续可能的诉讼做准备。
（3）若协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据向法院提起诉讼是必要手段。通过法律途径，可请求法院判决房主腾房，并承担违约责任、赔偿经济损失。
（4）获得胜诉判决后，若房主仍不履行，向法院申请强制执行，由法院强制其腾房，保障购房者合法权益。

提醒：处理此类问题需保留好各类证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。