买的二手房为集体房，没有土地证，卖方未提前告知，要求解除合同，返还首付款

你好，你可以详细介绍一下情况。
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可一对一向我咨询，昆明律师，可代理
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您好，您要解除合同对方是不同意吗？
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您好，我是周凌古律师，将为您提供本次法律服务
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你好
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你好，是否有签订相关协议？
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您好，关于您遇到的二手房买卖纠纷，我理解您现在的心情。根据您描述的情况，我为您分析如下：

首先需要明确的是，集体土地上建造的房屋（即小产权房）在我国法律体系下存在特殊限制。这类房屋通常无法办理正规的商品房产权证，土地证更是难以取得。卖方未告知这一重要事实，可能构成合同欺诈。

从法律角度分析，您可以考虑以下维权途径：
1. 合同效力问题：根据《民法典》相关规定，因重大误解或欺诈订立的合同，受损害方有权请求撤销。集体房产的特殊性质直接影响房屋交易价值和使用权益，卖方隐瞒这一事实可能构成根本违约。

2. 违约责任：您可以主张解除合同，要求返还已支付的首付款及利息。如果合同中有关于产权瑕疵的特别约定，还可以主张违约金赔偿。

建议您立即采取以下措施：
1. 收集整理购房合同、付款凭证等证据
2. 通过书面形式（如律师函）正式向卖方提出解除合同要求
3. 如协商不成，可准备向法院提起诉讼

需要注意的是，这类案件的处理周期可能较长，建议您尽快着手准备。如果需要进一步协助，可以带着相关材料来事务所详谈。
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可以的，属于重大误解或合同目的
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可
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可以解除
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您好，我是云南天外天律师事务所的王律师，有什么可以帮到您的？
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您好
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可以处理
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你好，在的
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具体什么情况