婚姻存续期间房子增值怎么算

婚姻存续期间房子增值计算需依不同情况而定。若一方婚前购房婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方，计算方式为增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（购房款加总利息）乘离婚时房屋市场价值再减去夫妻共同还贷部分。若婚后用共同财产购房，增值部分属共同财产，离婚时通常均等分割。若一方父母出资且登记在其子女名下，增值部分归产权登记方。

解决措施和建议如下：
1.夫妻在婚姻期间应明确房产出资情况并保留相关凭证，避免后续纠纷。
2.若涉及离婚分割房产增值，可咨询专业法律人士，确保自身权益。
3.签订婚前或婚内财产协议，对房产增值归属提前约定。
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法律分析：
（1）一方婚前购房婚后共同还贷，离婚时另一方能获得共同还贷支付款项及其对应财产增值部分补偿，计算时用夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（购房款与总利息之和），再乘以离婚时房屋市场价值，最后减去夫妻共同还贷部分得出增值部分。
（2）婚后用夫妻共同财产购房，增值部分属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
（3）一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，增值部分归产权登记方，视为对自己子女的赠与。房产增值归属和计算要结合购买时间、出资情况、产权登记等综合确定。

提醒：婚姻房产增值计算复杂，不同案情计算方式和归属不同，建议咨询专业人士分析。
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（一）婚前一方购房婚后共同还贷：按公式“增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分”计算，由产权登记一方补偿另一方。
（二）婚后用共同财产购房：增值部分属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
（三）一方父母出资且登记在出资人子女名下：增值部分归产权登记方。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前买房婚后共同还贷，离婚时产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。增值部分计算：夫妻共同还贷部分÷（购房款+总利息）×离婚时房价-共同还贷部分。
2.婚后用共同财产买房，增值属共同财产，离婚通常均等分割。
3.一方父母出资登记在子女名下，增值归产权登记方。
确定增值归属和计算，要结合购房时间、出资、产权登记等情况。
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结论：
婚姻存续期间房子增值计算分多种情况，需结合房产购买时间、出资情况、产权登记等来确定增值归属和计算方式。
法律解析：
对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房子，离婚时共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，增值部分计算公式为夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（购房款加总利息）乘以离婚时房屋市场价值，再减去夫妻共同还贷部分。若房子是婚后用夫妻共同财产购买，增值部分属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。要是一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，增值部分归产权登记方。在处理房产增值问题时，因情况复杂，为确保自身合法权益能得到最大保障，建议向专业法律人士咨询，以了解具体法律规定和处理办法。