夫妻一方签房屋买卖合同效力如何

（一）若房屋是一方个人财产，单独签订房屋买卖合同，合同自然有效，可正常履行。
（二）房屋属于夫妻共同财产时，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，合同有效，另一方不能追回房屋，但可向擅自处分方索赔，要及时收集证据通过法律途径维权。
（三）若第三人非善意，或未完成产权登记且另一方不予追认，合同效力待定。若另一方拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人可要求无权处分方赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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夫妻一方签订房屋买卖合同的效力因情况而异。若房屋是一方个人财产，其单独签合同有效。若房屋为夫妻共同财产，当第三人善意购买、支付合理对价且完成产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，但可向擅自处分方索赔。若第三人非善意，或未完成产权登记且另一方不追认，合同效力待定。若另一方拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人可要求无权处分方赔偿。
为避免此类纠纷，夫妻双方应明确房屋产权归属，重大财产处分需双方协商一致。在交易中，第三人要尽到合理审查义务，确认房屋产权状况。若遇合同效力问题，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
夫妻一方签订房屋买卖合同的效力分三种情况，个人财产单独签合同有效；共同财产第三人善意购买等完成产权登记合同有效；第三人非善意或未完成产权登记且另一方不追认，合同效力待定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若房屋是一方个人财产，其对房屋有完全处分权，单独签订的房屋买卖合同当然有效。当房屋为夫妻共同财产时，若第三人是善意购买，支付了合理对价且办理了产权登记手续，为维护交易安全和善意第三人权益，合同有效，另一方不能追回房屋，但可向擅自处分方索赔。若第三人并非善意，或者没有完成产权登记且另一方不予追认，此时合同效力待定。若另一方拒绝追认，合同对其不发生效力，不过善意相对人可以请求无权处分方承担赔偿责任。如果大家在遇到此类房屋买卖相关法律问题时，为了确保自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）当房屋是一方个人财产时，其单独签订房屋买卖合同，合同具有法律效力。因为个人对自己的财产有完全的处分权，能够独立决定财产的交易。
（2）对于夫妻共同财产的房屋，若一方擅自签订合同，当第三人是善意购买，支付了合理对价且办理了产权登记手续，合同有效。此时，即便另一方想追回房屋，法院也不会支持，但另一方可以向擅自处分方索赔。
（3）若第三人并非善意，或者未完成产权登记且另一方不予追认，合同效力处于待定状态。若另一方拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人可以要求无权处分方承担赔偿责任。

提醒：夫妻在处理房屋等重大财产时，应尽量协商一致。若遇一方擅自处分共同财产情况，不同情形处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.若房屋为一方个人财产，其独自签房屋买卖合同，合同有效。

2.若房屋属夫妻共同财产，一方擅自签约，第三人善意购买、付合理对价且办产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，但可向擅自处分方索赔。

3.若第三人非善意，或未办产权登记且另一方不追认，合同效力待定。另一方拒绝，合同对其无效，善意相对人可要求无权处分方赔偿。