集体房一房两卖怎么办

1.若集体房“一房两卖”，出卖人违约。已取得产权登记的买受人获房屋所有权，未取得的可要求出卖人担责，如返还房款与利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。

2.若均未办产权登记，先合法占房的买受人得房，其他买受人可追究出卖人违约责任。

3.若都未占房，合同先成立的买受人可要求交付房屋，无法取得房屋的可追究违约。建议收集证据协商，协商不成可起诉。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
集体房“一房两卖”时出卖人违约，买受人可按不同情况维护权益。若有买受人已完成房屋产权登记，其获得房屋所有权，未取得产权者可要求出卖人承担违约责任，如返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。若均未办产权登记，先行合法占有房屋的买受人取得房屋，其他买受人追究出卖人违约责任。若都未占有房屋，合同先成立的买受人有权要求履行合同义务，无法取得房屋者也可追究责任。
为维护自身权益，建议买受人做好以下几点：
1.收集购房合同、付款凭证等相关证据。
2.尝试与出卖人进行协商解决问题。
3.若协商不成，及时向法院提起诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
集体房“一房两卖”，出卖人违约，买受人可依不同情况维护权益。已取得产权登记、先行合法占有房屋、合同先成立的买受人可优先获得房屋，无法取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，出卖人将集体房“一房两卖”的行为构成违约。当有买受人已取得房屋产权登记时，产权登记具有物权效力，该买受人获得房屋所有权，未取得产权的买受人可要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若均未办理产权登记，先行合法占有房屋视为对房屋有实际控制，该买受人可取得房屋，其他买受人可追究出卖人责任。若都未占有房屋，合同先成立代表交易优先达成，该买受人有权要求履行合同，无法取得房屋的可追究违约责任。建议买受人收集购房合同、付款凭证等证据，先与出卖人协商，协商不成可起诉。若遇到集体房“一房两卖”相关问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当出现集体房“一房两卖”且出卖人违约时，若有买受人已取得房屋产权登记，那么该买受人获得房屋所有权。未取得产权的买受人可要求出卖人承担违约责任，具体有返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若所有买受人均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买受人可取得房屋，其他买受人可追究出卖人违约责任。
（3）若都未占有房屋，合同先成立的买受人有权要求出卖人履行交付房屋等合同义务，无法取得房屋的买受人同样可追究违约责任。
（4）建议买受人收集购房合同、付款凭证等证据，先与出卖人协商，协商不成可通过起诉维护权益。

提醒：
集体房“一房两卖”情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）已取得房屋产权登记的买受人，拥有房屋所有权，未取得产权的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）均未办理产权登记时，先行合法占有房屋的买受人取得房屋，其他买受人追究出卖人违约责任。

（三）都未占有房屋，合同先成立的买受人可要求出卖人履行交付房屋等合同义务，无法取得房屋的买受人追究违约责任。

（四）收集购房合同、付款凭证等证据与出卖人协商，协商不成可起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。